Собираетесь в отпуск или в длительную командировку в красивую и теплую Элладу? Или планируете переехать в страну насовсем вместе с семьей и получить легальный статус на проживание в Греции, воспользовавшись программой “Золотая виза”?В любом случае вам понадобится грамотный риелтор и тесное знакомство с рынком недвижимости страны – как с процессом купли-продажи, так и с алгоритмом аренды в Греции.
Для такой туристической страны как Греция, аренда жилья является одним из важнейших сегментов рынка недвижимости – количество зарубежных гостей за 2023 г. достигло 33 миллиона человек, что более, чем в 3 раза превышает все население страны.
Аренда жилья в Греции имеет свои отличительные особенности, которые полезно знать как потенциальным владельцам недвижимости, так и будущим арендаторам. Кроме того, в программу “Золотой визы” внесены существенные изменения, которые придется учитывать претендентам на статус ВНЖ.
“Золотая виза” Греции в 2024 году: особенности получения статуса резидента
С апреля 2024 года действуют такие правила выдачи ВНЖ Греции “Золотая виза”:
- Для получения статуса необходимо приобрести недвижимость в Греции. Ее минимальная стоимость должна составить 400 тысяч евро (для регионов со средним спросом на недвижимость).
- В популярных районах Греции – таких, как столичный регион или курортные острова Крит, Родос и пр. – стоимость инвестиционного имущества должна быть не менее, чем 800 тысяч евро.
Однако правительство Греции сделало существенные уступки потенциальным инвесторам – если вы до 31.08.2024 г. успеете внести 10% стоимости выбранной недвижимости, то сможете приобрести ее по старой цене (это 250 и 500 тысяч соответственно). В этом случае вы также обязуетесь оплатить оставшуюся сумму до 31.12.2024 и полностью завершить сделку.
- Цена в 250 тысяч евро остается действительной для недвижимости в малонаселенных и непопулярных у туристов регионов, а также для объектов, требующих реставрации. Таких зданий в Греции очень много, однако вложения в ремонт могут быть колоссальными – хорошо обдумайте этот вариант прежде, чем заключать сделку.
- Еще вы имеете право купить нежилую недвижимость на те же 250 тысяч евро и перестроить ее в жилье – однако и в этом случае вам придется тщательно просчитать возможные расходы и только тогда принимать решение.
ВНЖ Греции “Золотая виза” выдается не только главному инвестору, но и его жене (мужу), детям до 21 года и родителям обоих супругов. Карта ВНЖ оформляется обычно в течение 3-4 месяцев. Она действительна на протяжении 5-ти лет при условии сохранения права собственности на инвестиционный объект недвижимости. По окончании этого периода разрешается подать заявление на статус ПМЖ, а далее можно готовить документы для получения гражданства Греции.
Преимущества получения статуса ВНЖ Греции очевидны – это безвизовые перемещения странами Евросоюза, возможность полноценного обслуживания в европейских банках, участие в международном бизнесе и т.д. Немаловажно и то, что при возникновении любой кризисной ситуации на родине, вы и ваши родные сможете легко и просто переместиться в безопасную, приветливую Грецию.
Гражданам РФ сейчас запрещено напрямую участвовать в программе “Золотая виза” Греции, поэтому для них разумнее предварительно оформить второе гражданство любой нейтральной страны – например, Кыргызстана, Вануату и др. При этом, запрета на покупку жилья в Греции, аренду или продажу недвижимости для россиян нет.
Греция: аренда жилья и особенности операций с недвижимостью
Греческий рынок недвижимости обладает некоторыми особенностями, которые придется учитывать при купле-продаже или аренде дома в Греции.
Например, для улучшения состояния жилого фонда здесь функционирует общеевропейский закон о сертификатах энергоэффективности объектов недвижимости, рассмотрим этот аспект подробнее – ведь он напрямую влияет на рынок жилья:
- Продать или купить здание без сертификата энергоэффективности теперь невозможно, вам придется обратиться к инженеру-замерщику, который проведет необходимые расчеты и присвоит дому определенную категорию из 7-ми возможных.
- Энергоэффективность объекта недвижимости зависит от степени утепления здания, количества окон, вида отопления и т.д. – введение ограничений на куплю-продажу недвижимости связано с требованиями ЕС ограничить выброс тепла в атмосферу, поэтому закон стимулирует владельцев проводить эффективную теплоизоляцию зданий.
- С 2030 г. предусмотрен запрет на сделки с недвижимостью с сертификатами категории Е, с 2035 г. – с категорией D, а с 2040 г. нельзя будет покупать и продавать дома с показателями энергоэффективности ниже категории С.
Оформить сертификат энергоэффективности в Греции можно за 150-200 евро за 7-14 дней, при этом штраф за отказ в оформлении может составить до 10 тысяч евро.
Греческие власти признают, что больше половины недвижимости страны обладает крайне низкими показателями энергоэффективности, поэтому при покупке недвижимости для участия в программе “Золотая виза” иностранным инвесторам следует рассчитывать затраты на возможный будущий ремонт здания.
Если вы хотите возместить затраты на оформление “Золотой визы”, то выгоднее всего купить квартиры в Греции и сдавать их в аренду приезжим туристам, студентам и отдыхающим. Правда следует знать, что с марта 2024 года зарубежным инвесторам запрещено использовать купленные под программу GoldVisa недвижимые объекты для краткосрочной аренды жилья в Греции – на месяц или два.
Тем не менее, аренда жилья в Греции на длительный срок остается разрешенной, поэтому инвесторы по-прежнему смогут сдавать инвестиционную недвижимость в найм и получать регулярный доход на протяжении многих лет.
Стоимость аренды жилья в Греции в разных регионах
Для такой страны как Греция, аренда жилья считается наиболее гарантированным и постоянным источником прибыли для владельцев недвижимости.
Чтобы рассчитать хотя бы приблизительный возможный доход от сдачи в аренду жилья в Греции, ознакомьтесь со следующими сведениями:
- Наиболее дорогим считается найм квартир в Афинах – от 450 евро в месяц за скромное однокомнатное жилье или студию, минимум 750 евро за трехкомнатные апартаменты. Итоговая стоимость зависит не только от расположения жилья, но и от его общего состояния, этажности здания, наличия Wi-Fi, сопутствующей инфраструктуры, размера коммунальных платежей и т.д. Роскошные трехкомнатные квартиры в прекрасно отреставрированных зданиях могут стоить арендаторам более 2 тысяч евро в месяц.
- На курортах Эгейских и Ионических островов самая низкая стоимость аренды недвижимости часто догоняет афинский минимум. Например, месячная аренда трехкомнатных апартаментов в Миконосе обойдется примерно в 1,5-2 тысячи евро, в Ираклионе или Корфу – более 800 евро. Однокомнатные квартиры или студии сдаются немного дешевле – около 700 и 400 евро соответственно.
- В Салониках однокомнатное жилье вы сдадите также за 400-700 евро/месяц, трехкомнатное – максимум за 1,8 тысячи евро.
- Дешевле всего стоит аренда квартир в Ламии, это город в Центральной Греции – аренда трехкомнатных апартаментов здесь обходится в 300-400 евро за месяц.
Если вы приобрели трех-четырехкомнатную современную виллу в Греции – аренда будет стоить около 1-1,5 тысяч евро/месяц в отдаленных и не особо популярных регионах. Аренда такого же дома в Афинах в 2024 г. обойдется в 6-9 тысяч евро за месяц, и почти столько же заплатят за аренду виллы на суперпопулярном у туристов острове Крит – 3-9 тысяч евро/месяц.
Кратко резюмируя, если вы планируете приобрести европейское гражданство и вас привлекает Греция – аренда жилья станет одним из источников вашего дохода, а неиссякаемый поток туристов в страну гарантирует постоянный спрос на жилые помещения.
