Европа - это просто! Иммиграция - Покупка и аренда недвижимости в Греции.

Покупка и аренда недвижимости в Греции.

ГрецияМежду решением купить недвижимость в Греции и ее покупкой лежит небольшая бездна, преодолеть которую можно, потратив определенную долю нервных клеток. Для начала желательно снизить уровень ожидания интереса греков к вашим деньгам — их никто не спешит заработать. Греция — средиземноморская страна, здесь давно не живут «на последние», люди ценят себя, боготворят сиесту и точно знают, что их объект недвижимости купит если не один, то другой визитер. Получив ВНЖ Греции, вы сами почувствуете счастье этого размеренного образа жизни, но пока что не удивляйтесь, если глаза вашего риэлтора не горят огнем при встрече с вами. Наоборот, если они горят, это серьезный повод насторожиться, возможно он собирается накрутить вам 15-20% на сделку, вместо официальных в Греции от 1000 евро до 2-4%.

На сайтах греческой недвижимости дух захватывает от количества привлекательных вариантов, однако, 90% из них уже проданы и висят там для украшения. В этом можно легко убедиться, сделав несколько личных звонков. Чтобы добыть золото реальных вариантов вам придется перелопатить изрядную долю пустышек.

Скорее всего, вы захотите найти риэлтора, который, как в России, «найдет вам всё и организует», но в Греции этого нет. Греческий риэлтор как продавец в автосалоне подержанных автомобилей — он покажет вам те модели, которые у него есть и на этом его функции закончатся. Он вовсе не заинтересован в том, чтобы вы совершили покупку и уж тем более не заинтересован найти для вас еще несколько интересных предложений.

В отличие от схемы работы риэлторов в странах бывшего СНГ, где вас сразу закидают десятком вариантов из общей базы, в Греции у каждого риэлтора есть 1-2 конкретных объекта, которые продает он и никто другой. Если объект вам понравится, вы получите контакт владельца, с которым будете самостоятельно созваниваться и договариваться о встрече, а в случае согласия, организовывать сделку, искать нотариуса, адвоката и проверять лицензии и сертификаты.

Риэлтор не обязан отвечать на ваши вопросы по поводу дома, не потому что он такой плохой, а потому, что в Греции это не входит в сферу его компетенции. Подписи риэлтора тоже не будет стоять на ваших документах. Стоит ли говорить, что качество проведения сделки целиком и полностью ляжет на ваши плечи.

Легко посчитать, если вы захотите посмотреть 10 объектов, вам понадобится контактировать с 5-10 риэлторами, ведь не факт, что все объекты одного риэлтора будут вам интересны.

Идея организовать качественную работу посредника-агента по недвижимости пришла к нам из реальной жизни — за 10 лет в Грецию через EUeasy переехало множество людей, и однажды мы поняли, насколько не выстроен рынок и востребована эта услуга. Наш опыт позволил нам принципиально оптимизировать усилия, время и средства покупателей/арендаторов недвижимости.

Преимущества агента EUeasy
  • В отличие от греческого риэлтора, агент EUeasy работает на покупателя и заинтересован в заключении сделки.
  • Агент берет на себя все переговоры: он контактирует с риэлторами, договаривается о встречах с владельцами, и в случае вашего положительного решения обеспечивает присутствие приглашенных участников сделки (адвокат, нотариус, архитектор и т.д.).
  • С агентом вы сможете в краткий срок, в четком графике встреч провести интенсивный просмотр желаемых объектов, найти «свой» вариант, быть полностью уверенным в его прозрачности, заключить легитимную сделку, чтобы впоследствии наслаждаться жизнью в доме/квартире своей мечты.
  • Агент проинформирует вас об особенностях региона/района, расчете кинохристы (коммунальных платежей), вывозе мусора, уборке подъезда, лифта, ремонте дома, оплате работы консьержа. Зачастую, «клюнув» по незнанию на дешевый вариант жилья, покупатели расплачиваются непомерными ежемесячными начислениями.

Замечательно, когда человек, постоянно проживающий в Греции, говорящий на греческом, русском и английском работает на твоей стороне. Кроме знания местной специфики рынка недвижимости всегда полезно уловить нотку фальши или сомнений в голосе владельца и заранее выявить все сложные моменты, чтобы не вкладывать пустые усилия в сделку, которая может быть сорвана в последний момент. В Греции люди действительно не спешат расставаться с недвижимостью, и нередки случаи отмены сделки даже в момент подписания документов.

Участники сделки покупки/продажи недвижимости в Греции:

  • Владелец
  • Покупатель
  • Нотариус (стоимость услуги от 1,5 %, кроме заверения сделки посчитает налоги)
  • Адвокат (стоимость услуги 1% , проверит, нет ли какого-нибудь обременения на объекте. Например, есть постройки, с которых взимается более высокий процент НДС, есть недостроенные объекты, есть владельцы с долгами по объекту и пр.)

Специальные документы:

  • Архитекторское заключение по объекту (метраж, планировка и т.д.)
  • Сертификат электрического соответствия (сколько и насколько эффективно расходуется электричество)

Если ваш объект дорогой и не новый, имеет смысл заказать оценку состояния объекта в строительной компании.

Таким образом, к стоимости недвижимости добавятся еще около 8%.

В отличие от России, где закон оставляет трехлетний период для возможности отмены сделки, в Европе заключенная вами сделка невозвратна. После того, как вы и бывший владелец поставите свои подписи на документе, никто не сможет отобрать у вас вашу недвижимость.

Услуги EUeasy

EUeasy предлагает две программы - покупка и аренда недвижимости в Греции.

Для обеих программ мы предлагаем:

    1. Варианты — агент в соответствии с вашими пожеланиями ищет варианты «под вас», согласование проходит через Интернет
    2. Срок — 2 недели вашего пребывания в Греции для интенсивного просмотра вариантов
    3. План приезда
    4. Расписание встреч
    5. Подтверждение встреч — как уже было сказно выше, и риэлторы, и владельцы могут быть очень расслаблены, поэтому нужно быть готовым к возможным изменениям в программе. EUeasy со своей стороны сделает все, чтобы коррекция графика была незначительной.
Программа «Покупка недвижимости в Греции»Программа «Аренда недвижимости в Греции»Сопровождение объекта недвижимости

Срок работы агента 6 рабочих дней

Стоимость - €500

Отдельно оплачивается: открытие налогового номера, счета, услуги переводчика, переводы и заверения документов, сопроводение на послепродажных этапах. 

Предоплата — €200

Срок работы агента 3 рабочих дня

Стоимость от €200

Предоплата — €100

Если вы не планируете проживать в купленной недвижимости, желательно нанять менеджера для ведения объекта. Сделать это можно в компании EUeasy.

В пакет входит:

  • Проверка объекта с согласованной периодичностью
  • Реагирование на форс-мажорные обстоятельства
  • Подготовка к приезду хозяев
  • Подача ежегодной налоговой декларации
  • Оплата счетов и необходимых подключений
  • Смена мебели
  • По запросу постоянное получение почты хозяев
Стоимость — €600-1000 (в зависимости от метража и места расположения)

Если вы планируете сдавать недвижимость в аренду, то стоимость услуг менеджера составит +30% от оборота за сдачу (стандартный процент в Греции). Процент обсуждается, для постоянных клиентов предусмотрены скидки.

Внимание!

Для участников программ «ВНЖ. Золотая виза и «ВНЖ для финансово независимых лиц» услуга по поиску недвижимости для покупки или аренды — БЕСПЛАТНА.

Мы предлагаем вам высокое качество услуг в деле, которое мы хорошо понимаем.

Репутация — главная ценность EUeasy.

Мы рады, когда у наших заказчиков все складывается хорошо, это придает смысл нашей работе и дает нам вдохновение!

 

 

Авторизация

Сейчас на сайте

Сейчас 70 гостей и ни одного зарегистрированного пользователя на сайте

Поиск по сайту